Усн сдача в аренду нежилых помещений

Добрый вечер! Вы вправе по своему усмотрению выбрать систему налогообложения (при условии, что Вы вписываетесь в рамки выбранной системы налогообложения). Например, если Вы оказываете услуги по передаче во временное владение и(или) в пользование торговых
мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых
залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации
общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей, то можете применять ЕНВД.

Под какую систему налогообложения попадает сдача нежилого помещения в аренду

Предпринимателями в первом виде «упрощенка» фактически не применяется, так как при сдаче в аренду нежилого помещения ИП налогообложение в виде УСН 6% позволит уменьшить исчисленный налог на «личные» взносы в ПФР и ФСС. Для небольших арендных поступлений это может снизить платеж до нуля, в других случаях – сократить налоговую нагрузку.

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

Если поставщик коммунальных услуг применяет общую систему налогообложения, то, как правило, в стоимости услуг он выделяет сумму НДС и указывает ее в счете-фактуре (п. п. 1, 4 ст. 168, п. 3, пп. 11 п. 5 ст. 169 НК РФ). Данную сумму НДС вы учтете в расходах на основании пп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.

УСН при сдаче в аренду нежилого помещения

ИП находится на УСН «ДОХОДЫ», основной вид деятельности- сдача в аренду нежилых помещений. На одно из помещений заключен договор, в котором прописано — «помещение сдается безвозмездно» , коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно по счету энергоснабжающей организации, которые выставлены на ИП. Какие проблемы возникнут у ИП при проверке его ИФНС?

Сдача в аренду нежилых помещений на УСН

Если срок действия договора меньше 12 месяцев, либо не указан вообще, тогда договор не нужно регистрировать. Такой порядок предусмотрен пп. 1 и 2 ст.609 или ст. 657 ГК РФ. Игнорирование такого порядка повлечет за собой штраф в размере 5000 рублей, который стороны должны оплатить пополам.

Читайте также:  Можно ли сменить в паспорте имя

Как сдать ИП в аренду собственного нежилого помещения

Напомним, если договор временной передачиимущества в пользование составляется между ИП и ООО, он подлежит обязательной регистрации. Во всех остальных случаях, в том числе аренда жилого помещения, соглашение, срок которого превышает 11 месяцев, также подлежит обязательному прохождению соответствующей процедуры.

Сдача квартиры в наем физ лицом без образования ИП

Вопрос: ООО является собственником недвижимого имущества — магазина (двухэтажное строение общей площадью 1238,10 кв. м).
Согласно учредительным документам основным видом деятельности ООО является сдача внаем собственного недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2).
При этом в соответствии с техническим паспортом строения расположенные в нем помещения являются торговыми залами.
Таким образом, являясь собственником недвижимого имущества, ООО оказывает услуги по передаче во временное владение и (или) в пользование (аренду) указанных торговых залов для осуществления розничной торговли другим юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
Подлежит ли указанная деятельность ООО переводу на уплату ЕНВД?

УСН (6%) или ЕНВД от сдачи в аренду нежилых помещений

Согласно п. 1 ст. 346.12 НК РФ плательщиками налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее – Налог), признаются, в частности, индивидуальные предприниматели (ИП), перешедшие на данную систему налогообложения и применяющие ее в порядке, установленном гл. 26.2 НК РФ.

Имеет ли право предприниматель применять УСН, если сдает в аренду нежилое помещение другому ИП

Естественно, эти условия касаются только имущества, которое входит в состав деятельности ИП. Порядок и сроки оплаты налога на имущество ИП регламентированы. Предприниматель должен успеть оплатить его до 30 апреля. По страховым платежам арендодатель на упрощенке может заплатить до 31 декабря.

Налог с аренды помещения для ИП

Если договор аренды нежилого помещения, заключается физическим лицом, резидентом, то какие либо другие ограничения, кроме оговоренных выше отсутствуют. Т.е. сдавать в аренду можно помещение любой площади, главное чтобы права собственности на это имущество были документально подтверждены.

Читайте также:  Какие документы нужны поменять водительское удостоверение

Налоги при сдаче в аренду нежилого помещения

Такие условия объясняются российским законодательством, которое запрещает вести предпринимательскую деятельность без государственной регистрации. Если в отношении жилых помещений о предпринимательстве не принято говорить, то с нежилыми все обстоит гораздо строже. При установлении факта незаконной коммерческой деятельности или уклонения от уплаты налога нарушитель несет административную, а в некоторых случаях – уголовную ответственность.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

При наличии названных признаков, согласно закону, собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%). Также стоит учесть, что владельцу помещения, как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.

Сдача нежилого помещения в аренду

А теперь вернемся к злополучным коммунальным платежам. В списке принимаемых к учету затрат (п. 1 ст. 346.16 НК РФ) их нет. Зато тут есть такая замечательная вещь, как материальные расходы (пп. 5). Их, в свою очередь, следует учитывать, опираясь на ст. 254 НК РФ. А уже эта статья позволяет включать в материальные расходы суммы, которые пошли на приобретение топлива, воды и энергии всех видов (пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ).

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Вопрос:

Мой вопрос про патентную систему налогообложения (ПСН). ИП на УСН (доходы 6%) имеет уведомление. ИП сдает в аренду 2 нежилых помещения. Одно помещение собственное, другое — по договору субаренды. На собственное помещение ИП решил получить патент на год в 2013 году. Но не оплатил 1/3 часть от стоимости патента до 25.01.2013. ИП утратил право применять ПСН в 2013 году. На каком режиме налогообложения находится ИП в 201З году? Патент запрашивал только на одно помещение.

Читайте также:  Структурное подразделение код в штатном расписании

ПСН и УСН: сдача в аренду нежилых помещений

  1. Соглашение о субаренде не может быть заключено на срок больше срока действия основного договора.
  2. Документ, если оформляется на год и более, должен быть зарегистрирован. О том, куда обращаться для регистрации, нужно выяснить заранее.
  3. Стороны обязаны выполнять свои обязанности.
  4. Договор найма, как и субаренды, может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Налогообложение при сдаче физическим лицом нежилого помещения в аренду