Что нужно знать для покупки квартиры

Для чего эта выписка нужна? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира. ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение или арест. Например, квартира находится в залоге у банка. Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов. Понятно, что тогда её купить не получится, обременения или ареста быть не должно. Еще в выписке есть план всего этажа и каждой квартиры в нём, для чего он нужен описано ниже проверке перепланировки.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
  4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Авансовый договор.
  7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

Что должен знать покупатель квартиры

Членство в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) тоже неплохой вариант, хоть и менее безопасный. Участие в ЖСК предполагает, что вы постепенно выплачиваете стоимость пая (квартиры) в возводимой многоэтажке. По завершении строительства кооператив выдает вам документы о выплате пая и правах на жилье.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.

Читайте также:  Можно ли купить землю у государства

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Необходимо тщательно ознакомиться с техпланом квартиры, составленным в БТИ, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконной перепланировки. Если она была сделана без разрешения соответствующих инстанций и не зафиксирована в техплане, у нового владельца жилья возникнут проблемы при оформлении прав собственности.

Что нужно знать для покупки квартиры

Вопрос о цене квартиры особенно важен, поскольку продавцу выгоднее указать цену ниже реальной стоимости, ведь это повлияет на размер налогов, которые ему придется выплатить. Тогда как покупатель, напротив, заинтересован в указании полной стоимости квартиры – это потребуется для получения налогового вычета.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Продавец, перед совершением любых операций с недвижимостью, должен погасить все имеющиеся долги, в том числе за пользование жилищно-коммунальным фондом, интернетом и прочим. Однако на практике не все граждане являются добропорядочными и зачастую пытаются продать жилье с непогашенными задолженностями, поэтому данный момент требует проверки в первую очередь.

Проверка квартиры перед покупкой — что нужно знать

Агентство по продаже и обмену недвижимости «Эксперт» специализируется на всех операциях с недвижимостью в Павловском Посаде и Павлово-Посадском районе, а так же во всех городах по Горьковскому направлению электричек и рядом с Горьковским шоссе и Носовихинским шоссе.

Читайте также:  Что больше инвентаризационная стоимость или кадастровая

Всё, что нужно знать о покупке квартиры на вторичном рынке

Пенобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные и т.п. блоки производятся по технологии вспенивания исходного материала для получения большей пористости. Потому стены из таких блоков могут иметь меньшую толщину при высокой теплоизоляции. Правда, такие материалы, хотя и ускоряют процесс строительства, имеют некоторые неудобства:

Что нужно знать, чтобы не попасть впросак при покупке квартиры

От покупателя скрывают информацию о хозяине недвижимости и предлагают приобрести ее по доверенности. В таком случае возможна ситуация, когда хозяин квартиры умер, или признан недееспособным, невменяемым, а доверенность на продажу оказалась поддельной. Кроме этого, если доверенность действительна, то собственник может отменить ее в самый последний момент осуществления сделки – на этапе ее завершения, после получения денег от покупателя, до подписания договора.

Что необходимо знать при покупке квартиры

В ситуации, когда предлагается заключить предварительный договор, по которому будут перечисляться деньги, необходимо прописать условие перечисления финансов. При спорных обстоятельствах покупатель сможет через суд взыскать не только вложенные деньги, но и моральную компенсацию. В случае оплаты по векселю доказать что-либо будет практически невозможно.

Что нужно знать при покупке квартиры и на что обратить внимание в документах

Торг уместен практически всегда Продавцы всегда закладывают в изначальную цену 5-10%, которые они согласны уступить при продаже. Если же цена на квартиру и так указана немного ниже рыночной, покупателю не стоит торговаться и просить сбросить еще несколько процентов. Поскольку в таком случае продавец может отказаться, а покупатель рискует заплатить гораздо большую сумму другому продавцу с менее выгодными условиями продажи Указание заниженной цены квартиры в документации При подписании договора купли-продажи должна быть уплачена государственная пошлина 1% от стоимости квартиры. И часто покупатели просят указывать заниженную цену, чтобы снизить размер госпошлины. Однако в случае признания договора недействительным, продавец получит лишь сумму, указанную в договоре. Поэтому не стоит рисковать, лучше вписывать в договор реальную сумму сделки Оформление договора дарения вместо сделки купли-продажи При помощи данного способа можно избежать уплаты части налогов и не платить пенсионный сбор. Однако в случае признания сделки недействительной, покупатель рискует остаться и без квартиры, и без уплаченных денежных средств, ведь он в суде никоим образом не сможет доказать факт передачи денег продавцу Покупка жилплощади с прописанными в ней гражданами Для того, чтобы не столкнуться в дальнейшем с необходимостью в судебном порядке выселять прописанных граждан, покупателю рекомендуется убедиться в том, что в квартире, помимо собственника никто не прописан, или выписать всех зарегистрированных лиц до заключения договора купли-продажи При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей Должно быть разрешение от опекунского совета. Чаще всего такого ребенка выписывают и регистрируют у родственников Проверка дееспособности продавца ВВ случае ограниченной дееспособности или ее отсутствия договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Поэтому покупателю рекомендуется проверить, не стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере. Учреждение должно выдать справку, в которой указано, что даже если он стоит на учете, продавец имеет право проводить сделки и подписывать договора Проверка истории сделок по квартире Необходимо проверить, не была ли квартира получена предыдущими владельцами в результате мошеннических схем. Нотариус при подписании договора купли-продажи проверяет в реестре переходы прав собственности на квартиру

Читайте также:  Вступить в наследство какие документы нужны

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2018 году

  1. Поиск привлекательного объекта недвижимости.
  2. Изучение подлинности документации.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Оформление сделки и внесение аванса.
  5. Подготовка необходимого пакета документов.
  6. Подписание бумаг обеими сторонами.
  7. Регистрация нового владельца в государственном органе.
  8. Составление акта приема/передачи квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке