Что нужно знать для покупки квартиры
Для чего эта выписка нужна? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира. ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение или арест. Например, квартира находится в залоге у банка. Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов. Понятно, что тогда её купить не получится, обременения или ареста быть не должно. Еще в выписке есть план всего этажа и каждой квартиры в нём, для чего он нужен описано ниже проверке перепланировки.
Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй
Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Документация, устанавливающая право собственности продавца.
- Паспорта обеих сторон.
- Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
- Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
- Выписка из домовой книги.
- Авансовый договор.
- Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов.
Что должен знать покупатель квартиры
Членство в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) тоже неплохой вариант, хоть и менее безопасный. Участие в ЖСК предполагает, что вы постепенно выплачиваете стоимость пая (квартиры) в возводимой многоэтажке. По завершении строительства кооператив выдает вам документы о выплате пая и правах на жилье.
Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения
В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья.
Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
Необходимо тщательно ознакомиться с техпланом квартиры, составленным в БТИ, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконной перепланировки. Если она была сделана без разрешения соответствующих инстанций и не зафиксирована в техплане, у нового владельца жилья возникнут проблемы при оформлении прав собственности.
Что нужно знать для покупки квартиры
Вопрос о цене квартиры особенно важен, поскольку продавцу выгоднее указать цену ниже реальной стоимости, ведь это повлияет на размер налогов, которые ему придется выплатить. Тогда как покупатель, напротив, заинтересован в указании полной стоимости квартиры – это потребуется для получения налогового вычета.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
Продавец, перед совершением любых операций с недвижимостью, должен погасить все имеющиеся долги, в том числе за пользование жилищно-коммунальным фондом, интернетом и прочим. Однако на практике не все граждане являются добропорядочными и зачастую пытаются продать жилье с непогашенными задолженностями, поэтому данный момент требует проверки в первую очередь.
Проверка квартиры перед покупкой — что нужно знать
Агентство по продаже и обмену недвижимости «Эксперт» специализируется на всех операциях с недвижимостью в Павловском Посаде и Павлово-Посадском районе, а так же во всех городах по Горьковскому направлению электричек и рядом с Горьковским шоссе и Носовихинским шоссе.
Всё, что нужно знать о покупке квартиры на вторичном рынке
Пенобетонные, керамзитобетонные, газосиликатные и т.п. блоки производятся по технологии вспенивания исходного материала для получения большей пористости. Потому стены из таких блоков могут иметь меньшую толщину при высокой теплоизоляции. Правда, такие материалы, хотя и ускоряют процесс строительства, имеют некоторые неудобства:
Что нужно знать, чтобы не попасть впросак при покупке квартиры
От покупателя скрывают информацию о хозяине недвижимости и предлагают приобрести ее по доверенности. В таком случае возможна ситуация, когда хозяин квартиры умер, или признан недееспособным, невменяемым, а доверенность на продажу оказалась поддельной. Кроме этого, если доверенность действительна, то собственник может отменить ее в самый последний момент осуществления сделки – на этапе ее завершения, после получения денег от покупателя, до подписания договора.
Что необходимо знать при покупке квартиры
В ситуации, когда предлагается заключить предварительный договор, по которому будут перечисляться деньги, необходимо прописать условие перечисления финансов. При спорных обстоятельствах покупатель сможет через суд взыскать не только вложенные деньги, но и моральную компенсацию. В случае оплаты по векселю доказать что-либо будет практически невозможно.
Что нужно знать при покупке квартиры и на что обратить внимание в документах
Торг уместен практически всегда Продавцы всегда закладывают в изначальную цену 5-10%, которые они согласны уступить при продаже. Если же цена на квартиру и так указана немного ниже рыночной, покупателю не стоит торговаться и просить сбросить еще несколько процентов. Поскольку в таком случае продавец может отказаться, а покупатель рискует заплатить гораздо большую сумму другому продавцу с менее выгодными условиями продажи Указание заниженной цены квартиры в документации При подписании договора купли-продажи должна быть уплачена государственная пошлина 1% от стоимости квартиры. И часто покупатели просят указывать заниженную цену, чтобы снизить размер госпошлины. Однако в случае признания договора недействительным, продавец получит лишь сумму, указанную в договоре. Поэтому не стоит рисковать, лучше вписывать в договор реальную сумму сделки Оформление договора дарения вместо сделки купли-продажи При помощи данного способа можно избежать уплаты части налогов и не платить пенсионный сбор. Однако в случае признания сделки недействительной, покупатель рискует остаться и без квартиры, и без уплаченных денежных средств, ведь он в суде никоим образом не сможет доказать факт передачи денег продавцу Покупка жилплощади с прописанными в ней гражданами Для того, чтобы не столкнуться в дальнейшем с необходимостью в судебном порядке выселять прописанных граждан, покупателю рекомендуется убедиться в том, что в квартире, помимо собственника никто не прописан, или выписать всех зарегистрированных лиц до заключения договора купли-продажи При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей Должно быть разрешение от опекунского совета. Чаще всего такого ребенка выписывают и регистрируют у родственников Проверка дееспособности продавца ВВ случае ограниченной дееспособности или ее отсутствия договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Поэтому покупателю рекомендуется проверить, не стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере. Учреждение должно выдать справку, в которой указано, что даже если он стоит на учете, продавец имеет право проводить сделки и подписывать договора Проверка истории сделок по квартире Необходимо проверить, не была ли квартира получена предыдущими владельцами в результате мошеннических схем. Нотариус при подписании договора купли-продажи проверяет в реестре переходы прав собственности на квартиру
Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2018 году
- Поиск привлекательного объекта недвижимости.
- Изучение подлинности документации.
- Проверка личности продавца.
- Оформление сделки и внесение аванса.
- Подготовка необходимого пакета документов.
- Подписание бумаг обеими сторонами.
- Регистрация нового владельца в государственном органе.
- Составление акта приема/передачи квартиры.
