Раздел имущества если квартира в ипотеке

Конечно, не всегда браки фиктивны, многие стараются поскорее улучшить свой быт, что создаст им благоприятные условия для рождения детей. Но приходит и разочарование, после которого необходимо расторгнуть брак, при этом ипотека и раздел имущества, второй вопрос с которым им приходится столкнуться после определения места подачи заявления о расторжении брака.

Раздел ипотеки

На сайте нашего ресурса находится огромное количество информации, позволяющей заемщику, столкнувшемуся с проблемой раздела имущества, когда квартира в ипотеке. Здесь можно ознакомиться с возможными вариантами решения возникшей проблемы. Если банк-кредитор не дал разрешения на продажу предмета ипотеки, супругам следует обратиться в суд по поводу вопроса, связанного с законностью погашения ипотечного кредита в момент развода. В основном суд устанавливает за супругами право собственности по одной второй доли в квартире и обязывает в равной степени погашать ипотечный заем до момента окончания срока действия кредитного договора.

Как правильно произвести раздел имущества, когда квартира находится в ипотеке

Ставить вопрос о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке при разводе, не совсем корректно, поскольку основную сумму выплачивает не сам военный, а Росвоенипотека. К заключению кредитного договора второй член пары отношения не имеет. Ответственность за выплаты возлагается только на самого военного.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Итак, как можно минимизировать риски и провести – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Читайте также:  Закон о защите прав потребителей пени

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Данная норма закреплена в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства, которые были заработаны только одним из супругов, все равно это имущество будет являться совместно нажитым, и доли в нем будут являться равными.

Раздел имущества, если квартира в ипотеке

Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов (ведь растут риски невозврата), поэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее – иметь нескольких должников по одному кредиту. В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Самой главной ошибкой, которую совершают созаемщики ипотечного кредита после развода – приостановление ежемесячных платежей до вынесения решения судом о разделе квартиры и ипотеки. Следует помнить, что для банка семейные форс-мажорные обстоятельства заемщиков не являются основанием для отсрочки выплат по кредиту.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания

Читайте также:  Попала под сокращение какие выплаты положены

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2018 году

Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. В нём должно быть прописано, кому останется квартира (одному из супругов или будет делиться на доли), кто получит компенсацию (если один из супругов откажется от своей доли), кто будет потом выплачивать ипотеку. Это соглашение должно быть оформлено нотариально. Также стоит договориться с банком и прописать в ипотечном договоре, что произойдёт с ипотекой и квартирой в случае развода заёмщиков. Некоторые банки соглашаются внести эти пункты в ипотечный договор.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Специалисты АН «ЮРИСТ» оказывают содействие в разделе обремененной ипотекой квартиры при разводе. Мы обладаем обширным опытом решения вопросов, возникающих в случае сделок с обременением, не раз успешно решали задачи по разделу находящегося в ипотеке имущества при разводе.

Раздел имущества, находящегося в ипотеке

Очень часто встречаются брачные договоры с весьма расплывчатыми формулировками. Например, в брачных договорах часто можно встретить фразу о том, что всё приобретенное за время брака на имя каждого из супругов имущество является его личной собственностью и в случае расторжения брака разделу не подлежит.
Однако следует учесть, что имущественное право (в данном случае – право собственности на квартиру) напрямую не взаимосвязано с долговыми (в данном случае – кредитными) обязательствами, возникшими в период брака у кого-либо из супругов. В этом случае остается открытым вопрос: а кто же будет погашать долг по ипотечному договору?
Если в брачном договоре ничего об этом не сказано, то применяются нормы закона, регулирующие данную сферу семейных правоотношений.
Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом, если в брачном договоре не прописано четко, кто из супругов и в какой именно части обязан будет погашать оставшуюся часть долга по ипотечному кредиту, то долг по ипотеке вполне может быть признан общим долгом обоих супругов, и разделен пропорционально разделу совместно нажитого супругами имущества, при том, что по условиям некорректно составленного брачного договора, квартира может быть оставлена в собственности того из супругов, в пользу которого был составлен ипотечный договор.

Читайте также:  Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

Раздел имущества и ипотека

Специалисты «Питер-брокер Недвижимость» оказывают содействие в разделе обременённой ипотекой квартиры при разводе. Мы обладаем обширным опытом решения вопросов, возникающих в случае сделок с обременением, не раз успешно решали задачи по разделу находящегося в ипотеке имущества при разводе.

Раздел имущества, находящегося в ипотеке