Реконструкция нежилых помещений в здании

Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):

Реконструкция нежилых помещений в здании

Сперва надо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, а потом подать документы на получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

в многоквартирном доме (чаще всего они располагаются на его первом этаже) предполагает необходимость учёта интересов жильцов. Согласно жилищному праву владельцы всех долей будут принимать участие в решении вопросов, связанных переоборудованием, изменениями функциональности, планировки.

Реконструкция помещений в нежилом здании

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

Реконструкция нежилых помещений в здании

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме (чаще всего они располагаются на его первом этаже) предполагает необходимость учёта интересов жильцов. Согласно жилищному праву владельцы всех долей будут принимать участие в решении вопросов, связанных переоборудованием, изменениями функциональности, планировки.

Реконструкция помещений в нежилом здании

Согласование реконструкции нежилого помещения, как правило, проходит несколько сложнее, чем жилого, поскольку требования к перепланировкам (реконструкции) нежилого объекта несколько выше. Таким образом, следует считать, что согласование реконструкции нежилого помещения – это сложный многоэтапный процесс, который должен выполняться юридически подкованным человеком, который хорошо разбирается в процессе согласования.

Читайте также:  Вернуть одежду в течении 14 дней

Согласование реконструкции нежилого помещения

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Например, нарушение целостности несущей стены может повлечь за собой серьезную аварию с человеческими жертвами, если рухнет перекрытие, державшееся на несущей стене. Поэтому все действия субъекта, от имени которого планируются изменения, требуют тщательной проверки и согласования с компетентными специалистами, сотрудниками государственных структур.

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах

— Простая перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Предполагается перенос (монтаж либо демонтаж) не несущей перегородки без затрагивания систем коммуникаций, без формирования входной группы и без изменения в функциональном назначении нежилого помещения. Работа по согласованию подобной перепланировки похожа на работу по согласованию перепланировки жилого помещения, однако зачастую не требует каких-либо дополнительных согласований.

Оформление перепланировок реконструкций и переустройств

Но за аренду коммерческих помещений нужно регулярно платить, поэтому бизнесмен лишается возможности накопить деньги на приобретение собственного объекта коммерческой недвижимости. Зато возможность купить квартиру и оборудовать в ней офис или магазин, может каждый человек, желающий заняться предпринимательской деятельностью.

Как согласовать реконструкцию нежилого помещения

Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:

Читайте также:  Есть ли задолженность по налогам проверить

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Естественно, регистрация переоборудования и реконструкции имеет собственные отличия от перепланировки. Когда выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения, любые технические изменения вносятся в техпаспорт объекта недвижимости в соответствии со ст. 25ЖК РФ. То есть, учитываются не только проводимые строительные работы, меняющие функциональное назначение, но и перестановка инженерного, технологического, инженерного оборудования, которая влечет за собой и изменения инженерных сетей, требования безопасности эксплуатации.

Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания

Но если документация в порядке и соответствует градостроительному кодексу, сложностей не возникнет. Помимо собственников жилья в многоквартирном доме, нужно выполнить тот порядок, который указан выше и получить одобрение со стороны контролирующих органов.

Проект перепланировки нежилого помещения

Между ними выявляются различия по типу разрешённого использования. Вспомогательные комнаты допускаются к выделению из числа совместно используемых площадей, с возможностью передачи юридическому лицу. Разрешение для регистрации такого права требуется получить от жильцов многоэтажного дома.

Нежилые помещения

Внесение изменений в этажность, площадь и техническое обеспечение нежилой постройки считается незаконным без заблаговременного оформления разрешения. Этот документ является основанием для возведения надстройки и ее узаконивания. Самовольная реконструкция нежилого здания обернется штрафом или требованием привести объект недвижимости в исходное состояние.

Реконструкция нежилого здания в Москве