Рыночная стоимость и кадастровая стоимость квартиры

  • при совершении каких-либо операций, тем или иным образом связанными с недвижимостью (покупка, продажа, дарение или обмен недвижимости);
  • для определения страховой суммы;
  • в случае оформления кредита под залог недвижимости;
  • при наличии судебных и имущественных споров;
  • для оформления прав наследования;
  • при оценке ущерба в случае стихийных бедствий и в прочих подобных ситуациях.

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

    Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры и недвижимости: как они соотносятся и что это такое

  • для расчета и оценки применяется массовый способ;
  • установкой ее занимаются исключительно кадастровые оценщики,обладающие лицензией на работу и сотрудничающие с государственными органами, предоставляющими им работу;
  • расчет этого значения регламентируется многочисленными законодательными актами;
  • за счет него обеспечивается возможность рассчитать размер налога на имущество;

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

По результатам работы, отдел кадастровой оценки недвижимости землеустройства и мониторинга земель подготавливают проект отчёта об оценке, который проходит серьёзную проверку специальными органами. По её окончании, решением органов власти утверждается кадастровая стоимость жилых помещений. Со дня утверждения, она и считается принятой. Материалы передаются в Росреестр. Данные об установлении или изменении кадастровой стоимости вносятся в кадастр.

Что такое кадастровая и рыночная стоимость квартиры, как они соотносятся друг к другу

  • тип недвижимого объекта (что являет собой предмет оценки – квартиру, частный дом или коммерческое помещение);
  • месторасположение (район нахождения, удаленность от центра, наличие инфраструктуры);
  • характеристики объекта (год постройки, размер помещения и планировка его);
  • особенности региона (величина субъекта, средний уровень дохода жителей).
Читайте также:  Возврат товара в 14 дневный срок

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. Перед экспертом могут быть поставлены вопросы об установлении рыночной стоимости, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.

Почему кадастровая стоимость квартиры превышает рыночную стоимость

Такая информация является открытой и общедоступной, и предоставляется любому желающему, который может ввести в соответствующее поле точный адрес или кадастровый номер квартиры. Актуальные данные о стоимости предоставляются автоматически из базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

  1. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  2. Кадастровая справка, отражающая величину оценки квартиры;
  3. Копия правоустанавливающего документа на квартиру, заверенная у нотариуса — потребуется, если заявителем является собственник жилья;
  4. Если причиной подачи заявления становятся недостоверные сведения, послужившие причиной ошибочной кадастровой стоимости, потребуются официальные бумаги, доказывающие неактуальность информации;
  5. Если заявление составляется по причине необходимости установить рыночную стоимость объекта, обязательным будет наличие положительного отчета оценщика о стоимости недвижимости, составленный на дату определения кадастровой стоимости квартиры, отчет подается в цифровом и бумажном варианте;
  6. Документальное подтверждение технических или кадастровых неточностей, если они являются причиной составления обращения.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Порой у собственника возникает потребность оспорить кадастровую оценку в судебном процессе. Основным доказательством неправомочно внесенных сведений в реестр станет акт независимой экспертизы по рыночной цене объекта. Допускается незначительная разница, но значительное завышение кадастровой стоимости потребует излишней уплаты налога на недвижимость.

Читайте также:  Гражданско правовые нормы имеющие обратную силу

Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной

  • Лично прийти в отделение, взяв с собой паспорт, документацию на недвижимость;
  • Написать заявление, приложить копии документов по квартире и направить почтовым отправлением;
  • Занять очередь посредством посещения сайта «Госуслуги» или аналогичного интернет-ресурса, после прийти в назначенное время и не ждать очереди;
  • Обратиться за получением услуги в соответствующую фирму, которая оказывает посреднические услуги при получении необходимой документации.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры

Выяснив кадастровую стоимость квартиры и поняв, что она существенно превышает рыночный показатель, нужно без промедления сделать запрос актуальной справки о цене жилплощади на рынке недвижимости на период, которым датировано внесение изменений в базу государственного кадастра.

Стоимость квартиры: может ли кадастровая превышать рыночную

Обычно с рыночной стоимостью вопросов не возникает: понятно, что на определение ее величины на каждую конкретную дату по-разному оказывает влияние несколько факторов. Основными при этом выступают категория земли и наличие на нее спроса, а также региональное местоположение.

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома. Но нет гарантий, что предоставленные сведения будут отражать реальную картину.

Определение стоимости квартиры

Фактически сегодня привычная нам, но морально устаревшая инвентаризационная стоимость БТИ полностью заменилась кадастровой оценкой – она более приближена к рыночной, и именно она будет использоваться при определении размере налога на недвижимость.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать

Существенно поднять цену под силу косметическому или капитальному ремонту, расположению в хорошо обустроенном районе. В то же время, применяются факторы, резко снижающие востребованность недвижимости, например, признание дома аварийным. Рыночная стоимость используется для совершения ряда сделок – купли-продажи жилья, оформления дарственной, осуществления обмена недвижимостью и так далее.

Читайте также:  Сведения об объекте недвижимости актуальные ранее учтенные что это

Может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше или ниже рыночной и что с этим делать