Сдача в аренду нежилого помещения оквэд

  • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
  • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
  • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

Коды ОКВЭД

Индивидуальный предприниматель в I квартале 2013 г. применяет УСН, объект «доходы». Вид деятельности – «Сдача в аренду нежилых помещений» ОКВЭД 70.20.00. С апреля 2013 г. планируем перейти на патентную систему налогообложения. До 20 марта подадим заявление. Размер потенциально возможного к получению дохода зависит только от площади недвижимого имущества? И не зависит от количества объектов, сдающихся в аренду? Например: 5 объектов общей площадью свыше 350 кв. м – потенциально возможный к получению доход 5 млн. Правильно?

Сдача в аренду нежилого помещения оквэд

Если обратиться к статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то собственник несет ответственность за содержание собственного имущества. Платежи за коммунальные услуги должен также выполнять собственник и данный факт не зависит от того, сдает ли он помещение в аренду или же пользуется им сам.

Аренда помещений

Для деятельности по передаче в субаренду недвижимости можно использовать коды 70.20, 70.20.2 ОКВЭД. Несмотря на то, что в ОКВЭД речь идет о собственном имуществе, тем не менее Минэкономразвития в своем Приказе № ОГ-Д18-1906 разъясняет, что эти коды используются и при субаренде – передаче в аренду не собственного, а арендованного имущества.

Читайте также:  Каско и осаго в чем разница

Субаренда нежилых помещений и ОКВЭДы по ним

Очень важно при заполнении бланка отметить четкое описание данного помещения (местонахождение, пространство, число комнат, лестничное расположение и т.д.), и другие показатели, которые должны иметь полное соответствие с кадастровым паспортом (он тоже прилагается к бланку договора).

Образцы договоров аренды нежилого помещения

  • договор должен быть заключён исключительно в письменной форме, независимо от сроков соглашения и статуса лиц, являющихся участниками данных отношений (юридические или физические);
  • договор аренды должен быть составлен в виде единого документа. Его заключение невозможно посредством простого обмена документами с использованием почтовой, телеграфной, электронной и других видов связей;
  • договор должен быть подписан обеими сторонами собственноручно (за редким исключением необходимости присутствия доверенного лица, имеющего для этой цели соответствующий документ, заверенный нотариусом).

Бизнес планы и идеи

Индивидуальный предприниматель — «упрощенец» имеет долю в праве собственности на нежилое помещение. Каким налогом будет облагаться полученный доход от сдачи помещения в аренду — НДФЛ или налогом по УСНО? Возникает ли объект обложения налогом на имущество физических лиц в отношении этого помещения?

Сдача в аренду нежилого помещения оквэд