Что надо знать при покупке дома

  • свой паспорт гражданина РФ, срок действия которого не должен быть истекшим;
  • свой ИНН и ИНН тех лиц, которые собираются также участвовать в сделке (совладельцы);
  • если у покупателя есть супруг или супруга, тогда нужно предоставить еще и копию свидетельства о заключении брака.

На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить.

Покупка дома

  • Состояние чердака и кровли;
  • Состояние погреба (подвала);
  • Работоспособность коммуникаций;
  • Расположение водостоков;
  • Параллельность стен и ровность пола;
  • Надёжность системы канализации;
  • Качество просушки деревянных элементов конструкции;
  • Состояние электропроводки.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Покупка дома – это важный шаг для каждого. Как не ошибиться и сделать правильный выбор – вот в чем сложность. Ведь неспециалисту сложно разобраться в строительных тонкостях, изучить дом и понять его преимущества и недостатки. А вся радость переезда может омрачиться серьезными проблемами, которые появятся сразу по приезду. Зная несколько правил, можно понять, как выбрать дом своей мечты, чтобы он и после покупки не доставлял никаких проблем, а был радостью для всех жильцов.

Что нужно знать при покупке дома: все о документах и подводных камнях

Из каких материалов должен быть построен ваш дом, это, пожалуй, важный вопрос, на который вам предстоит ответить. Многие не уделяют этому вопросу достаточного внимания, а зря. От материалов, из которых построен дом и их качества очень сильно будет зависеть ваше здоровье, здоровье ваших родных и в прямом и в переносном смысле, а также ежемесячные затраты на содержание дома. Определить качество и экологичность материалов построенного дома будет гораздо сложнее, чем, например, при строительстве оного. В этом случае вам не обойтись без советов специалиста, которого обязательно необходимо пригласить перед подписанием договора купли-продажи. 100% гарантии, к сожалению, даже самый хороший специалист вам не даст, но снизит риски существенно. Фундамент, стены и крыша дома — это обязательные конструкции дома для инспекции и одобрения профессионального строителя.

Читайте также:  Стоимость проверки квартиры на чистоту при покупке квартиры от сбербанка

Блог сергея никулина

  1. Свидетельства о праве собственности: и на землю, и на дом.
  2. Разрешение на ввод дома, как здания, в эксплуатацию (если строение было возведено самим продавцом).
  3. Документы, послужившие основанием для наступления права собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственную, договор приватизации или ренты, свидетельство о наследстве, прочие бумаги).
  4. Свидетельство о праве собственности и официальное разрешение на строительство (если особняк не достроен).
  5. Технический паспорт и план на земельный участок, а также на дом.
  6. Кадастровые паспорт и план — и на дом, и на землю.
  7. Выписка из ЕГРП (расширенная) об отсутствии/наличии обременений, арестов на интересующие объекты.
  8. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных по данному адресу.
  9. Нотариально заверенное согласие на реализацию имущества от всех совладельцев и от супруга (если имущество является совместно нажитым).
  10. Разрешение на реализацию от попечительского совета, когда владельцем (или совладельцем) дома и земли является несовершеннолетний, а также если по адресу прописаны несовершеннолетние дети продавца.

На что обратить внимание при покупке частного дома

Разумеется, все оборудование, обеспечивающее функционирование электрической системы и систем водоснабжения и отопления, должно работать, в чем вам следует убедиться на практике. Кроме этого, попросите продавца показать вам договоры с обслуживающими компаниями – отказ в предоставлении этих документов должен вызвать сомнение в законности подключения.

На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации

Получение земельного участка от государства сопряжено с множеством тонкостей. Бесплатно получить землю, конечно, не получится. Кроме того, понадобится около полугода на оформления всех разрешений и документов. Однако в таком случае добиться результата вполне реально. Запросить землю можно как по месту жительства, так и в любом регионе страны. Однако местные власти могут и отказать в выдаче участка на основании того, что свободной земли в настоящее время нет.

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

Приобретение загородной недвижимости требует от покупателя серьезной подготовки. Поскольку последние 15 лет земельное законодательство менялось несколько раз, на рынке нередко встречаются предложения с неполным или «некачественным» пакетом документов. Экспертам известны случаи предоставления сфальсифицированных документов. Поэтому в пакет документов должны входить не только документы на дом, ведь речь идет не только о строении, но на участок, на котором он расположен.

Читайте также:  Удержание 20 процентов из заработной платы

Что необходимо знать при покупке загородного дома

Покупка дома практически для всех людей — это настоящий праздник. Кто-то приобретает дачу, чтобы летом ездить с семьей на природу и там наслаждаться отдыхом. А кому-то стало невмоготу жить в городе и он подыскивает дом, чтобы переехать туда на постоянное место жительства.

Что нужно знать при покупке дома

Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения. Например, есть земли, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной застройки. А есть земли для строительства только малоэтажных домов (до 3-х этажей). Кроме того, есть земельные участки, предназначенные только для дачного или садового строительства.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Добрый день Ася, не знаю чем не понравился комментарий выше, но если позволите попробую прокомментировать ваши вопросы с точки зрения законодателя.
Значит про три года, в соответствии со ст. 284 ГК РФ — Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. (Наша статья составлялась на основании старой редакции ГК РФ, 03.07.2016 г. в ст. 284 ГК РФ были внесены изменения спасибо за указание). Про согласования — данная обязанность как правило является договорной и указывается в договоре аренды, если нет то и обязанности нет, но не забывайте про 284 ГК РФ., кроме того, для начала будет штраф по составу предусмотренному ст. 8.8. КоАП РФ — Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка.
Дом начинать строить самим без подрядчика можете без проблем, только в процессе следует следует уведомить уполномоченный орган ст. 51.1 ГрК РФ (с изменениями от 03.08.2018 года).
Про перевод льготы на вас точно сославшись на закон не могу, с моей точки зрения льготы предоставляются лицу указанному в договоре аренды при наличии у него инвалидности, а так же изначально подающим заявление с указанием на них. Думаю лучше будет вашему мужу просто переуступить право аренды вам при наличии такого положения в договоре. По моему мнению в случае перехода прав новый арендатор может обратиться к собственнику с заявлением такого рода про льготы, опять же, в региональном законодательстве о регулировании земельных отношений как правило присутствует положение о льготниках — рекомендую вам ознакомиться.И про возврат средств, с моей точки зрения договорные отношения при исполнении обязательств взятых на себя сторонами при их законном соблюдении как и сам закон обратной силы не имеют, оснований возврата средств лично я не вижу.

Читайте также:  Как узнать о задолженности через интернет

13 советов, на что обратить внимание при покупке дома

Еще вопрос электричесва интересует, если тянуть далеко например, а то мы тут начитали про стоимость столбов и всего остального. Говорят можно поставить подстанцию у себя, бензиновую или что-то около такое. Тоже может кто инфой владеет, интересно почитать было бы.

Жилищный вопрос

Лидия Щербакова, агент АН «Модус», напоминает: «Внешне дом, может, и хорош, а в справке БТИ указано, что он имеет 50% износа и построен в 1930-м году. В этом случае стоит задуматься.
Кроме того, нужно проверить по документам собственников, нет ли среди них несовершеннолетних, временно отсутствующих лиц, т.е. находящихся в армии, местах лишения свободы, в специнтернате и т.д.

Девять советов при покупке дома

Не так важно, из чего построен дом, главное — как он построен. Очень часто люди приобретают дом и не удосуживаются проверить его техническую «начинку». Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, «согласиться» с планировками и — можно брать. Не стоит недооценивать важность технической экспертизы, которая включает в себя оценку состояния здания и самое главное — правильность принимаемых решений при проведении строительства, в том числе фундамента. Ведь, если на многолетнем доме нет трещин, это не значит, что при возникновении определенных обстоятельствах они не появятся.

Сызрань, городской интернет-портал Вся Сызрань, телефонный справочник