Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Несколько лет тому назад эта квартира была муниципальной. Прежние хозяева обменяли ее на полдома в Тульской области, куда благополучно и отбыли. Новые владельцы жилье приватизировали и продали. Очередные покупатели тоже не задержались в этих стенах, пока квартиру не приобрела семья с маленьким ребенком.

Юридический Форум

Для того чтобы его получить, родители оба и папа и мама, должны явиться в органы опеки, не имеет значения живут ли они в законном браке, являются ли они супругами, проживают ли они на одной площади. Они вместе, либо законные представители, пишут заявление дать разрешение на проведение сделки. Если ребенку уже исполнилось 10 лет, он также должен прийти с родителями, с ним побеседует инспектор, и он напишет заявление от своего имени лично.

Можно ли продать квартиру если собственник несовершеннолетний ребенок

  1. Заявление от родителей или опекунов. Следует заметить, что присутствие родителей обязательно.
  2. Заявление ребенка, если ему исполнилось четырнадцать лет.
  3. Свидетельство о рождении подростка и паспорта обоих родителей (опекунов).
  4. Документы, которые подтверждают все права на владения всеми помещениями, которые должны быть задействованы в операции купли-продажи.
  5. Оценка имущества из БТИ на недвижимость.
  6. Кадастровый план на недвижимость.
  7. Выписки из домовой книги (подлинник), копии лиц. Счетов или ЕЖД (единый жилищный документ).
  8. Документы о коммунальных долгах или их отсутствии.
  9. При подписании заявления должен в обязательном порядке быть свидетель этого (один или несколько).

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Читайте также:  Как прописаться в купленной квартире собственнику

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

  1. Если ребенку менее 14 лет, то заявление пишут родители.
  2. Если это подросток и ему 14 или больше, то заявление пишет он лично.
  3. Необходимо в госорган предоставить бумаг, которые подтверждают, что несовершеннолетнему есть, где жить и условия не хуже, чем у продаваемой квартиры.
  4. Решение нужно ждать не менее 1 месяца.
  5. Ребенка из квартиры выписать в никуда нельзя, важным условием его регистрации является прописка по указанному адресу хотя бы одного из родителей.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником имеет определенные риски, ведь законодательство предусматривает специальные средства и способы защиты интересов ребенка. Любое распоряжение недвижимостью, принадлежащей детям, требует согласования с органами опеки и попечительства.

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать

Согласно действующему закону, до достижения совершеннолетнего возраста, дети не имеют права водить машину и другие транспортные средства, брать в банках кредиты, посещать «взрослые» места. Но вот что касается недвижимой собственности, то в этом случае законодательство полностью на стороне ребенка, и возраст здесь не играет никакой роли.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

  • Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
  • Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
  • Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
  • Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
  • Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
  • Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
  • Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
  • Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
Читайте также:  Как вернуть 13 процентов от покупки

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Таких случаев все меньше и меньше, но они возникают. Могу из практики нашего юридического бюро. Ситуация такая: человек приобрел квартиру у ребенка. От имени ребенка эту квартиру продавал опекун. Это было порядка 5-6 лет назад, но ситуация возникла сейчас. Квартира впоследствии ребенку не была приобретена опекуном, то есть он получил деньги, покупатель получил квартиру, въехал в нее. Ребенку же квартиру не купили, то есть ребенок остался без жилья. Эту сделку купли-продажи суд признал недействительной, хотя было и согласие органов опеки и попечительства. Оказались непорядочными в том случае риэлторы. Риэлторы сидят в тюрьме. Но покупатель страдает. Его сделку признали недействительной. Пострадал добросовестный приобретатель, и он сейчас в суде доказывает, что сделка была действительна.

Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника

Дееспособность – это осуществление своими действиями и приобретение своих обязанностей и прав. Полная дееспособность согласно закону наступает с 18 лет. Граждане, которым нет 14 лет, называются недееспособными и сделки от их лица осуществляются их представителями по закону.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

  1. Собрать определенные документы. Нужно взять справку из домовой книги, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, браке (если оно есть), о правах собственности на имущество. Не стоит забывать о кадастровом паспорте на новую квартиру, которую хочется купить.
  2. Прийти в опеку. Нужно обращаться в орган по прописке детей. Сюда должны прийти оба родителя. Наличие/отсутствие заключенного между ними брака роли не играет.
  3. Подать заявление о покупке новой квартиры и продаже старой. Документ подписывается как родителями, так и детьми в возрасте от 14 лет.
  4. Дождаться того или иного решения. Данный запрос будет рассмотрен через 2 недели после обращения. Опека проведет проверку недвижимости и вынесет то или иное решение.
Читайте также:  Расторжение договора дарения по инициативе дарителя

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы

Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

«В соответствии с положениями ГК РФ (ст. 26, 28), малолетние и несовершеннолетние могут самостоятельно совершать лишь строго определённый круг сделок, — разъясняет Антон Агабабаев, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр», — Сделки с недвижимостью, в том числе и на вторичном рынке, могут совершаться несовершеннолетними только с согласия их законных представителей, а в случае с малолетними – только их законными представителями. Что, касается недееспособных граждан, то сделки с недвижимостью с их участием могут совершаться их опекунами с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ)».

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Нужно учесть один очень важный момент, заключающийся в том, что несовершеннолетнее лицо ни на один день между продажей и покупкой жилья не должно оставаться без прописки. Для получения положительного ответа от органов опеки этим специалистам нужно предоставить определенный пакет документов, а о том, какие бумаги должны быть в него включены, об этом пойдет речь далее.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Иногда в документе указывается определенный банк, но это не критично: займ можно оформить в любом учреждении, лишь бы было разрешение. А вот приобретаемый объект сменить не удастся – если семья решила купить другую квартиру, то придется получать новое разрешение.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)